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Prêt hypothécaire

Mensualité, coût total, amortissement, comparer deux prêts.

À quoi ça sert

Simule un prêt hypothécaire à taux fixe et mensualités constantes, comme une banque : la mensualité, les intérêts payés sur toute la durée, le total remboursé, et année par année la part de chaque mensualité qui paie les intérêts et celle qui rembourse le capital.

Comment

• Le bien : prix, frais d’achat (droits d’enregistrement, notaire… à remplir toi-même : ils dépendent de ta région et de ta situation), apport. Le montant emprunté suit.
• Prêt A : taux annuel et durée. Active Comparer pour régler un prêt B (un autre taux ou une autre durée) et voir la différence.
• Touche la carte d’un prêt pour voir son graphique et son tableau année par année. Exporter donne le tableau mois par mois, à ouvrir dans un tableur.

Taux mensuel

En Belgique, le taux annuel devient un taux mensuel par la méthode équivalente, (1 + taux)^(1/12) − 1 : 3 % par an donnent 0,2466 % par mois. En France, on utilise la méthode proportionnelle : taux ÷ 12, soit 0,25 %. La proportionnelle donne une mensualité un peu plus haute.

Bon à savoir

La mensualité est arrondie au centime et la dernière solde le reste, comme le font les banques. Pas compris : l’assurance solde restant dû, les frais de dossier, les frais d’hypothèque, les taux variables. C’est une simulation pour comprendre et comparer, pas une offre : les chiffres de la banque (TAEG) font foi.

Gratuit, sans compte, rien n’est envoyé : tout tourne dans ton navigateur, même hors ligne.

Outils voisins

• Calcul d’heures · Additionner des heures et des pauses, en décimal et en euros
• TVA · HT et TTC, Belgique, France, Luxembourg, Suisse
• Pourcentages · X % de Y, variation, remise, avant une hausse
• Partage de frais · Qui doit combien à qui, ou un budget réparti
• Épargne · Ce que devient ton épargne avec les intérêts composés
• Coût impression · Coût d’une impression 3D, prix de vente, délai d’une série, bobine restante
• QR code · Un QR code avec du style
• Règle de 3 · A donne B, alors C donne ?

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